作为北京北部重要发展区域，昌平区2024年住宅均价呈现稳中有升态势。根据最新市场监测数据，昌平新房均价区间为4.8-6.2万元/㎡，二手房成交价集中在3.5-5.5万元/㎡。其中，回龙观、天通苑等成熟社区价格相对稳定，而未来科学城周边的新开发项目价格涨幅较为明显。
地铁昌平线、8号线、13号线的运营及规划中的北部联络线，显著提升了区域交通便利性。距离地铁站1公里范围内的项目，普遍比同区域其他项目单价高出8-15%。
未来科学城、中关村昌平园的持续建设，吸引了大量高新技术企业入驻，创造了稳定的购房需求。科学城周边3公里范围内的新建住宅项目，年均价格涨幅达到5-8%。
昌平二中、北师大昌平附属学校等优质教育资源周边的学区房，价格普遍比同地段非学区房高出10-20%，部分重点学区二手房单价甚至突破7万元。
作为成熟的居住社区，二手房均价4.2-5.8万元/㎡，新盘如万象悦府等项目价格在5.5-6.5万元/㎡。
高校聚集区，新房价格4.5-5.5万元/㎡，受益于产学研一体化发展，升值潜力较大。
价格洼地区域，目前新房均价3.8-4.8万元/㎡，随着未来科学城扩容，预计将有较大升值空间。
2024年昌平房价预计将保持温和上涨，建议购房者重点关注：
1. 地铁规划沿线1-2公里范围内的品质楼盘
2. 产业园区3公里生活圈内的改善型住宅
3. 配套成熟且价格尚未明显上涨的潜力区域
需要特别注意的是，不同楼盘因开发商品牌、装修标准、物业服务的差异，实际成交价可能存在20-30%的浮动空间。建议购房者结合自身需求，多方比较后做出决策。